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在国内楼市调整大势不改为，央行大喊实施差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务经常出现放开迹象。然而在利率折扣再现、房贷借贷速度减缓的背后，部分银行对客户资质、存款、出售理财产品等隐性拒绝不少。

有业内人士称之为房贷业务无利可图，因此部分银行才不会惜贷或减少贷款附加条件。北京再现房贷折扣自2013年开始，在信贷额度紧绷以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本持续上升。基于利润考虑到，银行方面更加不愿将信贷额度向收益更高的业务上弯曲，至2014年一季度，各大银行基本都已中止个人购房利率优惠。今年5月，央行开会住房金融服务专题座谈会，研究实施差别化住房信贷政策。

在这之后，随着房价上行压力增大、部分城市放松出租汽车的现实，不少股份制商业银行号召央行大喊，在北京等一线城市新的发售房贷利率折扣优惠。8月18日，中信银行总行与链家地产集团签下宣告，将为链家客户获取同等条件下最优惠的贷款利率，其中北京链家的首套房客户将可享用利率低于9腰优惠。

记者了解到，北京农商行、招商银行、交通银行以及部分外资讫在北京的一些分支行，或明或暗地放开房贷利率，但优惠仅有在9折至95腰，少数此前停贷的银行则完全恢复借贷。但放开并不还包括二套房。

附加条件激增与房贷利率折扣比起，银行态度变化在借贷速度上反映也更为显著。北京达昕房地产经纪公司创立合伙人刘东阁对记者回应，尽管房贷利率下调幅度较小，但是对市场影响较小的是，银行房贷派发时间在延长。上半年在北京想买首套房，等候贷款的两三个月时间，交易很有可能就被银行扯朱了，但现在银行借贷速度显著慢了。

刘东阁说道。不过记者在专访中找到，尽管房贷放开迹象渐显，但很多都具有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、出售理财产品的拒绝不少，银行对房贷利率优惠差别化裁决空间较小，放开并非普惠政策。

除此以外，部分银行分支结构还拒绝客户贷款前必须再行存款或出售理财产品，数额长短。交通银行北京某分行客户经理李先生告诉他记者，如果首套房购买者在该分行有一定存款或出售理财产品，不会享用利率上调5%的优惠。

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